В хрущевках, а также в панельных домах, построенных до 2000 года, ванные комнаты и туалеты имеют очень маленькую площадь. Чтобы как-то расширить пространство, владельцы квартир решаются на перепланировку, в частности, объединение санузла. При этом, нередко, допускаются ошибки, в результате которых переделка считается незаконной, а в иных случаях, даже опасной.
Чтобы таких неприятностей не было, стоит заранее изучить законодательные документы и узнать какие изменения можно проводить, а от каких стоит воздержаться.
Какая перепланировка возможна, а какая нет
В соответствии с действующим законодательством, в кирпичных и панельных жилых объектах не запрещено проводить следующие перепланировки, относительно санузла:
- Убрать перегородку. За счет этого полезная площадь санузла становится больше, можно планировать монтаж большей чаши либо душевой кабины, либо установить дополнительную технику, предметы мебели.
- За счет нежилой площади (к примеру, коридора либо подсобного помещения) можно расширить пространство санузла.
- Перенос помещения санузла, если он будет расположен над нежилой площадью жильцов нижнего этажа. При этом потребуется установка гидроизоляции полового покрытия и монтаж вентиляционной системы.
- Для того чтобы переделка не оказалась незаконной, следует все свои планы согласовать с жилищной инспекцией и службами коммунального хозяйства.
Запрещенная перепланировка
Если предполагаемые изменения планировки помещения касаются хотя бы одного из перечисленных факторов, то делать ее нельзя:
- Расширение объема санузла за счет жилой площади. По закону, не разрешается переносить санузел либо его увеличивать за счет помещения, расположенного над жилой зоной жильцов нижних этажей. Это объясняется тем, что велика вероятность затопления.
- Дверь, ведущая из ванной либо туалета, выходит в спальню или кухню. Если в доме проживает инвалид, то возможно получить разрешение, в порядке исключения. Кроме того, все будет законно, если в квартире имеется еще один санузел.
- Вентиляция оборудована с нарушением норм. В случае, когда переделка включает в себя установку в помещении санузла дополнительной мебели, перенос вентиляционной шахты либо ее уменьшение.
Перепланировка, сделанная с нарушением нормативных документов (в том числе и переделка труб), прежде всего представляет собой угрозу безопасности соседей и может привести к чрезвычайным ситуациям.
Нюансы согласования перепланировки
- В случае, когда речь идет только о сносе перегородки, без расширения площади, предназначенной под санузел, достаточно будет визита в БТИ. Владелец жилья делает проект мероприятий, а затем, в соответствующей организации вносится изменение в плане квартиры. При этом, трубы и сантехническое оборудование остается на прежнем месте.
- Если необходимо поменять месторасположение ванны либо расширить площадь – перенести сантехническое оборудование (ванну, унитаз либо раковину) на другое место возможно только в том случае, если не предусматривается внесение изменений в схему канализации. Изменение месторасположения ванны рассматривается как важное изменение в планировке квартиры. Если принято решение расширить санузел, то следует собрать полный пакет документов, в который входит: план изменений, письменное согласие всех собственников жилья, техпаспорт на жилой объект, документы, подтверждающие право владения собственностью, а также документ, удостоверяющий личность (паспорт).
Относительно второго случая, понадобится заключение комиссии о проведении оценки будущей перепланировки. В обязанности комиссии входит проверка соответствия переделки нормативным документам. Разрешение на ремонтные работы может быть получено только в том случае, если комиссия не найдет никаких нарушений.
В каких случаях достаточно эскиза, а в каких нужен проект
В зависимости от сложности планируемых работ, необходимо наличие либо эскиза, либо проекта. Эскиз составляют если не предполагается значительных изменений в переделке санузла. Эта схема применяется при перемещении сантехнического оборудования в пределах площади, а также, если убирается перегородка. Кроме того, эскиза достаточно, если предполагается перенос проема двери.
Эскиз должен быть согласован с сотрудниками БТИ, при этом не потребуется создание комиссии, согласование осуществляется по упрощенному варианту.
Если же проведение капитального ремонта угрожает безопасности соседей, необходимо составлять проект.
Если не узаконить переделку в квартире, то в случае ее продажи, в любом случае, будут выявлены нарушения, за которые предусмотрен штраф.
Без составления проекта нельзя обойтись, если предполагается изменение месторасположения сантехнических приборов либо расширение площади санузла. Сначала необходимо получить одобрение на проведение работ, а после их завершения проводится проверка. Если следовать рекомендациям, то никаких нарушений не будет, все пройдет успешно.
Возможные изменения в ванной комнате и туалете
Согласно законодательству, переделка санузла может быть проведена в следующих вариантах:
- Объединение ванной и туалетной комнат – но, надо иметь ввиду, что такие действия допустимы не во всех случаях.
- Разделение. Самый легкий метод перепланировки – установка перегородки. Такая работа не является капитальным ремонтом.
- Расширение ванной комнаты за счет нежилой площади.
- Перенос дверного проема. В основном, такие работы проводятся в домах, построенных в советское время. За счет переноса двери можно выкроить место для монтажа раковины либо установки стиральной машины.
- Перенос санузла. Как правило, это относится к переоборудованию пространства в частных домах либо в квартирах с большой площадью. Унитаз может быть перенесен в другое место, если соблюдены требования СНиПа.
Собственник жилья имеет право действовать по своему желанию и устанавливать санузел в удобном для использования месте, однако, не стоит забывать, что существуют нормативные документы, положения которых необходимо учитывать и строго соблюдать.
Нюансы разделения санузла
Работу по разделению санузла можно сделать своими руками, к примеру, построить бюджетную перегородку из кирпича.
При этом, важно придерживаться следующих правил:
- Необходимо получить разрешение в БТИ.
- Переносить трубы можно только в случае необходимости, это относится и к расположению оборудования и водомеров
- Появляется необходимость монтажа еще одной двери для туалета либо ванной.
- Кирпичную стену можно заменить установкой перегородки из стекла либо пластика, а можно использовать мебель для зонирования пространства.
Такие способы не предусматривают изменения в системе коммуникаций, что же касается монтажа дополнительной стены из кирпича, надо понимать, что это значительно увеличит нагрузку на перекрытия.
Замена ванны на душевую кабину
Замена сантехнического оборудования внутри санузла возможна в определенных случаях. Если оборудование присутствует в техплане БТИ, то изменения должны быть согласованы на основании предоставленного эскиза.
В основном, БТИ фиксирует в плане расположение раковины, унитазы, душа и ванны. Если собственник желает заменить ванну на душ, ему следует согласовать это с БТИ. Что же касается, к примеру, установки стиральной машины либо монтаж полотенцесушителя, в данном случае разрешение не требуется.
Гидроизоляция
Планируя перестройку, важно предусмотреть обустройство гидроизоляции, особенно, если речь идет о расширении площади санузла. После демонтажа прежних полов, нужно осуществить гидроизоляцию согласно нормативам, указанных в законодательстве.
Чаще всего делают обмазочную гидроизоляцию из-за простоты укладки, а также с учетом того, что она не значительно увеличивает нагрузку на перекрытия. Данный вид гидроизоляции более прочный и надежный. Пол в туалете должен быть ниже уровня чистого пола в других комнатах на 15-20 мм. Помимо этого, требуется монтаж разделяющего порожка.
Заключение
Переделка ванной комнаты и туалета не относится к разряду простых мероприятий, однако, осуществить ее вполне реально. Можно сделать это своими силами, а можно найти специалиста, которому известны все требования по перепланировке — это значительно упростит задачу и все работы будут выполнены качественно и в минимальные сроки.
